Анализ рынка новостроек: кто задаёт темп на рынке новостроек в 2025 году.  

Рынок первичного жилья России восстанавливает баланс.  
После периода резкого подъёма, когда рынок поддерживали льготные кредиты, год обозначил переход к нормализации.  
рост цен остаётся сдержанным; активность держится на ровном уровне.  
Экспертная оценка подтверждает, что разница между регионами становится заметнее: центры остаются лидерами продаж, а южные регионы быстрее подстраиваются.  



Столица после волны спроса

В Москве спрос остаётся высоким, но характер продаж стал иным.  
После взрывного роста продаж рынок вошёл в фазу рационального выбора.  

Старая Москва показывает стабильный рост сделок — около примерно 6,5 тыс. продаж, при цене 527 тыс. ₽/м².  
В Новой Москве лидируют крупные комплексы вроде «Саларьево парк» и «Бунинские кварталы», где каждый шестой лот приходится на них.  

Средний бюджет покупки — 26,8 млн ₽, ипотека занимает 58 % сделок, но ипотечных продаж становится меньше.  
Застройщики фокусируются на комфорт-классе и удобстве.  
Рынок вошёл в фазу «спокойного равновесия», где главным фактором становится качество.  



Санкт-Петербург: цены растут, а спрос замирает

Северная столица вошла в осень без всплесков.  
Количество сделок упало на четверть, при этом стоимость квадратного метра поднялась на 9 % и составляют примерно 292 тыс. ₽ за м².  
Средний чек — 11,2 млн ₽, доля ипотечных продаж — 51 %, но ипотечных сделок теперь в 2 раза меньше.  

В пригород чувствует себя стабильнее: спрос снизился лишь на 8 %, а средний метр — 168,7 тыс. ₽.  
Здесь покупатели чувствуют себя увереннее благодаря умеренным ценам и высокой застройке.  

В целом обзор северного рынка подтверждает: рынок перестраивается в сторону устойчивых форматов и длинных продаж.  



Юг России сохраняет равновесие

Юг России сохраняет статус самого гибкого региона.  
В Краснодаре рост составил 13,9 % за год (164 тыс. ₽/м²), но число предложений уменьшилось.  
средняя сумма сделки — 8,3 млн ₽, при среднем метраже около 51 м².  

В Сочи по-прежнему царят контрасты: от апартаментов по 530 тыс. ₽/м² до премиальных объектов по 2,6 млн ₽ за м².  
Покупатели выбирают большие площади, а интерес уходит в сторону инвестиций.  
Лидеры региона — DOGMA, INSITI и ССК, формируя основной объём продаж.  



Выводы

Москва и Петербург возвращаются к нормальному ритму, где главное — качество и надёжность.  
Краснодарский край остаётся площадкой для гибких стратегий и инвестиций в квадратные метры с потенциалом роста.  
Анализ рынка новостроек : рынок окреп и обрёл зрелость. Он не живёт в режиме ажиотажа — теперь он живёт по законам реальной экономики, а не по маркетинговым акциям.